Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

Этот вопрос являются актуальным среди граждан, уверенных в том, что государственная регистрация прав на такое недвижимое имущество необходима только по их желанию.

Но это не так. Довольно часто возникают ситуации, что возможность распоряжения (продажа, дарение, мена) садовым земельным участком ставится в зависимость от наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о таком садовом доме – зарегистрировано на него право или нет,  прекратил он своё существование или нет, какие предпринять меры, в случае если садового дома фактически нет на земельном участке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с 2017 года проводятся мероприятия по внесению сведений в ЕГРН о расположении в пределах земельных участков зданий сооружений объектов незавершенного строительства, в том числе о садовых домах, кадастровый учет которых осуществлен в порядке, установленном для ранее учтенных объектов недвижимости.

Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.

В Томской области существуют садовые дома, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обратились за регистрацией прав.

Гражданским Кодексом Российской Федерации в статье 552 установлено - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Корреспондирующие требования установлены в статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации  и в статье 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством  установлено обязательное условие при отчуждении, в нашем случае,  садового  земельного участка с расположенным на нем  садовым домом – наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственности, как на земельный участок, так и на садовый дом.

Особенности регистрации прав на садовые дома (упрощенный порядок) установлены статьей 70 Закона № 218-ФЗ - в случае, если до дня осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. За государственную регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается государственная пошлина,  при этом для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура бесплатна.

Как поступать в случае, если садовый дом разрушен, либо снесен и вместо него построен другой.  Закон № 218-ФЗ предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование таких объектов недвижимости. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. С 29 июня 2021 года  органы исполнительной власти и местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В данном случае достаточно будет отсутствия возражения собственника земельного участка  на снятие с кадастрового учета такого садового дома.

При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.

Начальник Северского отдела                                                                     Илья Валеев

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: press@r70.rosreestr.ru

https://rosreestr.gov.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1