В каких случаях вид разрешенного использования изменить не получится

27.12.2023 12:56 (ред.27.12.2023 12:57)

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных преприятий) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации), не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Но есть случаи, когда вид разрешенного использования изменить не получится:

- по требованию арендатора - если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах. Статьёй 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.

- у арендатора самостоятельно - если договор аренды заключался без проведения аукциона в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и предоставление земельного участка в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся;

- если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования, например: минимальный размер земельного участка для использования в определенных целях установлен 1 000 кв. м., а площадь земельного участка, в отношении которого правообладатель намеревался изменить вид разрешенного использования, составляет 625 кв. м (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание: если в отношении территории принято решение о комплексном развитии, то со дня его принятия до утверждения документации по планировке этой территории нельзя изменить вид разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капстроительства, расположенных в ее границах (ч. 4.1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Начальник Северского отдела Илья Валеев

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: press@r70.rosreestr.ru

https://rosreestr.gov.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Комментирование доступно авторизованным пользователям

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

Последние новости

В каких случаях вид разрешенного использования изменить не получится