Возможно ли заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости?

01.08.2024 10:26 (ред.01.08.2024 10:27)

Росреестром даны разъяснения о возможности нескольких сделок аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.

Статьёй 44 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что, если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. Таким образом если предметом нескольких договоров аренды являются разные части одного и того же объекта недвижимости, государственная регистрация таких договоров возможна, при этом записи о государственной регистрации сделок (таких договоров аренды) и ограничений (обременений) прав в виде аренды (на основании таких договоров) вносятся в раздел Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), открытый на этот объект.

Как следует из судебной практики, заключать несколько договоров аренды в отношении одного и того же имущества допустимо, в частности, в таких случаях (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73):

- обременение устанавливается на весь объект недвижимости в целом, однако исполнение обязательств по одному из договоров аренды не будет препятствовать исполнению обязательств по другому договору (например, если арендаторы используют разные части недвижимой вещи);

- арендаторы попеременно пользуются вещью в различные периоды.

Из всего вышесказанного следует, что один объект недвижимости (не часть объекта недвижимости) не может быть передан в аренду разным лицам по разным договорам аренды одновременно.

Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации аренды на объект недвижимости является основанием для приостановления государственной регистрации иного договора аренды, по условиям которого предметом договора является это же недвижимое имущество, а впоследствии для отказа в такой регистрации, поскольку возникает противоречие между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на этот объект недвижимого имущества.

Начальник Северского отдела И.З. Валеев

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: press@r70.rosreestr.ru

https://rosreestr.gov.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Комментирование доступно авторизованным пользователям

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

Последние новости

Возможно ли заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости?