Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке.

Однако, даже упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимость проведения правовой экспертизы представленных в Росреестр документов, в том числе на предмет их соответствия ограничениям, установленным в охранных зонах.

Охранные зоны, другими словами - зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) установлены официально и прописаны в ст. 105 Земельного кодекса. Перечень ЗОУИТ содержит 28 разновидностей. В их числе, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.

Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования земли. Так, к примеру, на некоторых ЗОУИТ можно строить только объекты определённой высоты, а на других ― нельзя строить совсем. Незнание закона не убережёт от последствий.

При проведении органом регистрации прав правовой экспертизы в отношении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках "дачной амнистии", государственным регистратором прав проводится проверка на соответствие ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; в случае несоблюдения таких ограничений при строительстве соответствующего жилого или садового дома учетно-регистрационные действия должны быть приостановлены.

Однако есть исключение. С учетом разъяснений Росреестра и внесенных изменений в п.10 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вопрос о соответствии параметров объекта недвижимости, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках «дачной амнистии», ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании).

Поскольку у государственного регистратора прав отсутствует возможность самостоятельно из представленных документов установить факт соответствия (несоответствия) построенного объекта таким ограничениям, Управление Росреестра по Томской области рекомендует заявителям, помимо других необходимых документов, представлять к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, документ от сетевой организации, подтверждающий согласование либо допустимость размещения такого объекта в границах зоны с ЗОУИТ.

Начальник Северского отдела                                                                      И.З. Валеев

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: press@r70.rosreestr.ru

https://rosreestr.gov.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1